Ristrutturare
Ristrutturare un bagno in Svizzera
Aggiornato il 2026-07-28 · 7 min di lettura
Il bagno concentra più mestieri al metro quadrato di qualsiasi altro locale: idraulica, impermeabilizzazione, piastrelle, elettricità, ventilazione. In Svizzera si aggiunge un vincolo proprio degli stabili, l'accordo della comunione dei proprietari non appena i lavori toccano le colonne o l'impermeabilizzazione.
Budget secondo l'entità
| Tipo di progetto | Prezzo (CHF) | Contenuto |
|---|---|---|
| Rinfrescamento | 8 000 – 15 000 | Sanitari, rubinetteria, rivestimento parziale, pittura |
| Ristrutturazione completa 5 m² | 20 000 – 35 000 | Rimozione, idraulica, impermeabilizzazione, piastrelle, sanitari |
| Ristrutturazione di alta gamma | 35 000 – 60 000 | Apparecchi di marca, doccia a filo, riscaldamento a pavimento |
| Creazione di una doccia a filo | 6 000 – 12 000 | Piatto, impermeabilizzazione, scarico, parete |
Questi importi superano nettamente i prezzi francesi, per via del costo della manodopera svizzera. Si intendono IVA 8.1 % inclusa, per un bagno standard da 4 a 6 m².
In PPP: cosa richiede l'accordo della comunione
È la particolarità svizzera da non trascurare. In uno stabile in proprietà per piani, le colonne di scarico, le condotte principali, l'impermeabilizzazione e la struttura fanno parte delle parti comuni, anche quando attraversano il Suo appartamento. Intervenirvi presuppone una decisione dell'assemblea.
- Sostituire sanitari, rubinetteria, mobili o piastrelle: rientra nella parte privata, nessun accordo necessario
- Spostare uno scarico o modificare l'allacciamento alla colonna: accordo della comunione richiesto
- Rifare l'impermeabilizzazione del suolo: parte comune nella maggior parte dei regolamenti
- Forare una parete portante o una soletta: accordo richiesto, con parere di un ingegnere
- Modificare la ventilazione collegata a un condotto collettivo: accordo richiesto
Svolgimento e durata
- Rimozione completa e smaltimento
- Rifacimento delle reti: sanitaria, elettrica, ventilazione
- Rasatura e messa a livello
- Impermeabilizzazione sotto le piastrelle
- Piastrelle a parete poi a pavimento
- Posa degli apparecchi sanitari e della rubinetteria
- Falegnameria, mobile, specchio
- Fughe e finiture
Preveda tre o quattro settimane per una ristrutturazione completa, di più negli stabili dove gli interventi sulle colonne vanno coordinati. I tempi di asciugatura tra rasatura, impermeabilizzazione e piastrelle sono incomprimibili: un artigiano che annuncia una settimana salta una fase.
Che budget per ristrutturare un bagno in Svizzera?
Da CHF 20 000 a 35 000 per una ristrutturazione completa di 5 m², e da CHF 8 000 a 15 000 per un semplice rinfrescamento.
Serve l'accordo della PPP?
Non per sostituire sanitari, piastrelle o rubinetteria. Sì non appena i lavori toccano le colonne, l'impermeabilizzazione del suolo, la struttura o un condotto di ventilazione collettivo.
Quanto durano i lavori?
Tre o quattro settimane per una ristrutturazione completa, di più negli stabili. I tempi di asciugatura sono incomprimibili.
Esistono sussidi?
Non per una ristrutturazione estetica. Solo gli apparecchi che migliorano la prestazione energetica, come uno scaldacqua a pompa di calore, possono rientrare nel Programma Edifici.
Quale garanzia sull'impermeabilizzazione?
I difetti di un'opera immobiliare si prescrivono in cinque anni secondo l'art. 371 CO. Se il contratto rinvia alla norma SIA 118, si applica inoltre un termine di garanzia di due anni.